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공지사항

문학경기장의 공지사항 및 주요 소식들을 알려 드립니다.

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공지사항 게시글 표
문학경기장 수익시설(공유재산 토지) 운영사업자 선정 공고
작성일 2016-10-07

공고 『스포츠컴플렉스비즈팀 제 2016 - 03호』

 

문학경기장 수익시설(공유재산 토지)

운영사업자 선정 공고

 

에스케이와이번스주식회사(이하 “SK” 라 한다)에서 관리하고 있는 문학경기장 내 토지에

수익시설을 설치·운영할 사업자 선정을 위하여 다음과 같이 공고합니다.

 

1. 공고에 부치는 사항

가. 건 명 : 문학경기장 공유재산(토지) 사용·수익허가

나. 사용허가 재산 현황

대상토지

사용허가

면 적

건축허용사항

사용료 예정가격

(부가세별도)

특수조건

소재지

면적

건축바닥면적

건축연면적

규모

인천시 남구

매소홀로 618

(문학경기장)

432,304.6㎡

4,028.98㎡

882㎡

이하

1,992㎡

이하

4층

이하

68,492,660원

건축물 인천시에

기부채납

 

  1) 사용료는 1년 사용료 기준으로 부가가치세(10%)는 별도로 납부하여야 함

- 연간사용료는 토지사용료로 건물 사용료는 기부채납조건에 의해 제외한 금액임

  2) 건축허용사항 中 건축물은 지정한 공간에 설치하여야 하며 건축바닥면적과 건축연면적 은 허가 기준에 맞게 조성하고 건축실시설계 전 “SK”와 사전에 협의 후 진행해야 함

  3) 건축물은 준공과 동시에 인천시에 기부채납하는 조건이며, 무상사용허가기간은 건축물 준공 후 감정평가를 통한 재산취득가액을 산정하여 최종결정함

 

다. 수익사업 허용 범위

  1) 건축법시행령 제3조의5 [별표1] 제3호의 가목·나목, 제4호의 가목·라목·바목·아목·자목·하목, 제7호의 다목

  2) 세부 허가용도는 사업자와 “SK”가 상호 협의 하에 최종결정함

라. 참가자격

1) 공고일 현재 대한민국에 위치하고 있는 사업장 주소를 둔 법인으로 지방자치단체를 당사자로하는 계약에 관한 법률 제 31조(부정당업자의 공고 참가자격 제한) 및 같은 법

시행령 제92조(부정당업자의 공고 참가자격 제한)에 위배되지 않는 자

2) 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률에 따른 신용평가등급 일정 기준 이상

3) 국‧공유재산에 관하여 임대계약 임대료 미납자 및 계약해지된 자가 아닌 자

마. 사용·수익허가기간

  1) 「공유재산 및 물품관리법」제7조 및 제21조, 「공유재산 및 물품관리법 시행령」제5조 및 제14조, 「인천광역시 공유재산 관리 조례」 제16조, 제28조, 제31조에 따라 시설물 준공 후 감정평가를 통한 취득재산가액을 산정 후 재산의 가액을 연간 사용료로 나눈 기간이 내로하며, 그 기간이 20년을 초과하지 못한다.

     ① 기부채납시점 : 시설물의 준공과 동시에 반드시 기부채납을 해야함

     ② 사용·수익허가기간 산출 : 준공 후 시설물 재산가액 확정 후 결정

         - 기부건물의 재산가액 / 기부건물의 연간사용료부지사용료

※ 기부건물의 재산가액 : 감정평가법인의 감정평가액으로 결정하며 감정평가에 소요되는 비용은 낙찰자가 부담한다

※ 기부건물의 연간사용료 : 기부건물의 재산가액 × 50/1000

※ 부지사용료 : 사용료 예정가격(68,492,660원)

     ③ 사용·수익허가기간 갱신 불가

  2) 개점준비기간은 사용허가기간에 산입하지 아니함

     ① 개점 준비예상기간 : 4개월 이내로 한다

     ② 행정절차이행 및 개점준비공사 진행상황에 따라 필요시 “SK”와 협의를 통해 결정함

바. 사용료(1년 사용료)

  1) 1차년도 사용료는 업제안서의 제출(표기)금액으로 사용료를 결정한다.

  2) 2차년도 이후의 기간 사용료는 공유재산 및 물품관리법 시행령에 따라 아래와 같이 산정하여 부과함.

     ① 【(입찰로 결정된 첫째연도의 사용료)× (시행령 제31조 제2항에 따라 산출한 해당 연도의 재산 가격) ÷ (시행령 제31조 제2항에 따라 산출한 입찰 당시의 재산가격)】

     ② 단, 근거 법령을 준수하면서 “SK”와 상호간 협의하여 최종 사용료를 결정한다.

※ 근거법령 : 공유재산 및 물품관리법 시행령 제14조 및 제31조 제3항 및 인천광역시 공유재산 관리조례 제28조 준용

사. 운영사업자 선정방법

  1) 운영사업자 심사기준 요건 평가에 따른 최고점수 득점자를 우선순위로 선정 후 협상

- 붙임2. 운영사업자 선정 기준 참조

  2) 낙찰은 1인 이상의 유효한 참가로 심사 평가 결과 최고점수 사업자를 순위별로 예비낙찰자로 선정하여 협상을 통해 최종낙찰자를 결정함

  3) 예비 낙찰자 중에서 동일 점수 참가자가 2인 이상일 때에는 “SK"가 지정한 일자에

현장에서 추첨에 의하여 우선순위를 결정함

아. 입찰의 무효

  1) 입찰금액이 예정가격 미만인 경우

  2) 입찰보증금이 입찰금액의 100분의 10 미만인 경우

  3) 입찰보증금을 입찰마감시한까지 보증금 납부계좌로 납부하지 아니한 경우

  4) 동일인이 2회 이상 유효한 입찰서를 제출한 경우

  5) 참가신청서 및 심사서류를 입찰마감시한까지 제출하지 아니한 경우

  6) 현장설명회에 참가를 하지 아니한 경우

  7) 신청자격이 없거나, 서류미비, 담합 등 부정한 방법에 의한 신청 및 낙찰의 경우에는 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 “SK”에 귀속되며, 사용허가 후에도 사실이 발견되었 을 때 사용허가는 취소되며, 입찰보증금은 “SK”에 귀속됩니다.

자. 사업자 선정을 위한 공고문 등 열람 및 고시

  1) 일 시 : 2016. 10. 07() ~ 2016. 10. 20() / 14일간

  2) 등록처 : 누리장터, 문학경기장 홈페이지(http://www.sksports.net/Wyverns/Munhak/)

차. 현장설명회

  1) 일 시 : 2016. 10. 13() 14:00 ~ 15:00

  2) 장 소 : 문학경기장 內 인천SK행복드림구장(야구장) 지하1층 대회의실

  3) 문 의 : 032-200-7502 / 스포츠컴플렉스비즈팀 맹민호 매니저

  4) 내 용 : 입찰공고, 사업지 현장확인, 계약조건, 심사조건 등

  5) 당일 현장설명회에 참여하지 아니한 사업자는 입찰에 참가할 의사가 없는 것으로 간주 하여 입찰은 자동으로 무효처리됩니다.

카. 사업제안PT

  1) 일 시 : 2016. 10. 21() 14:00

  2) 장 소 : 문학경기장 內 인천SK행복드림구장(야구장) 지하1층 대회의실

  3) 순 서 : PT 순서는 당일 추첨에 의해 결정함

  4) 준비사항 : 발표자료 파일이 담겨 있는 USB 또는 노트북

타. 예비사업자 선정 및 통보 : 2016. 10. 22() 10:00

 

2. 참가신청 방법

가. 참가신청서 제출

  1) 제출기간 : 2016. 10. 14() 10:00 ~ 2016. 10. 20() 18:00

     - 접수시간 : 평일 10:00 ~ 18:00(토요일․일요일은 접수받지 않음)

  2) 제출처 : SK와이번스(주) 경영관리팀 이호중 매니저(방문접수만 가능함/우편접수불가)

(인천시 남동구 구월동 이토타워 15층 / 032-455-2683)

  3) 제출서류

     ① 참가신청서 1부

     ② 입찰등록(접수)시 사용한 인감도장 또는 사용 인감 및 신분증 1부

     ③ 법인인감증명서 1부

     ④ 사업자등록증사본 1부(원본제시)

     ⑤ 법인등기부등본 1부

     ⑥ 입찰참가자격을 증명할 수 있는 서류

     ⑦ 사업제안서 10부(PPT파일 프린트 / 별도양식없음 / 제안서 반환 없음)

     ⑧ 시설물 도면 및 조감도

※ 기본도면(층별평면도), 전체배치도, 입면도, 공간구성조감도

     ⑨ 제안평가 심사기준(별첨2. 서식참조) 등 심사에 필요한 서류 각 1부

     ⑩ 위임받은 경우 위임장 및 신분증 사본 각 1부

나. 입찰보증금 납부 및 귀속

  1) 입찰보증금 : 사업제안서에 기입한 연간 사용료 제안금액의 10%를 지정계좌에 입금해 야한다.

     - 입찰보증금 납부여부는 입찰자가 “SK”에 직접 확인하여야하며 이를 확인하지 않아 입찰자가 받은 불이익에 대해서는 입찰자 본인이 책임을 부담해야함

     - 납부시한 : 2016년 10월 20일(금) 18시까지

     - 납부방법 : 신한은행 100-029-560532 /(예금주)에스케이와이번스주식회사

  2) 입찰보증금 귀속

     - 낙찰자가 낙찰일로부터 10일 이내에 사용허가신청 및 계약을 체결하지 아니할 경우에 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 “SK"의 회계에 귀속됨

다. 제안심사에 따른 각종 보증금 납부

  1) 납부기간 : 2016년 10월 20일(목) 18시까지

  2) 납부방법 : 현금납부 또는 보증보험증권 제출

  3) 각종 보증금 : 운영사업자 제안평가 심사표 사용료납부 항 사업자 표기 금액

     ① 가항 이행(계약)보증보험 표기금액의 1.5%

     ② 나항 이행(지급)보증보험 표기금액의 2.2%

     ③ 다항 임대료 표기금액의 2.2%

 

3. 주요 사용허가 조건

가. 토지의 사용 조건

  1) 허용된 사용용도 이외 사용·수익하지 못합니다.

  2) 낙찰자는 “SK”가 지정하는 장소에 주차장법에 부합하는 주차장 또는 시설이용자를 위한 필요 주차장을 협의 하에 확보하여야 합니다.

  3) 낙찰자는 사용허가면적 안에 존치하는 수목 및 기존시설물은 낙찰자부담으로 “SK”가 지정하는 위치에 이설하여야 합니다.

  4) 사용료는 사용허가(계약체결시점) 계약과 동시에 납부하여야 합니다.

  5) 건축물은 인·허가 등 행정절차가 완료된 날로부터 3개월 이내에 착공하여야 합니다.

나. 사용허가의 취소

  1) 낙찰자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우는 계약을 지속시킬 의사가 없는 것으로 간주하고 “SK”는 “낙찰자”에게 허가한 재산의 전부 또는 일부에 대하여 사용허 가를 취소할 수 있다.

     ① 인천광역시가 공용, 공공용 또는 공익사업으로 필요한 경우

     ② 낙찰자가 공유재산 및 물품관리법령에 정한 금지행위를 한 경우

     ③ 낙찰자가 납부기한 내에 사용료를 납부하지 아니 할 때

     ④ 낙찰자가 사용 목적 외 사용하거나 허가 받은 재산을 제2자에게 전대 또는 권리를 처분하는 행위를 한 경우

     ⑤ 낙찰자가 개인상 사유로 인하여 사용권을 포기하고 포기원을 제출할 때

     ⑥ 낙찰자가 탈세행위, 어음 또는 수표의 부도 등으로 인한 상거래 상 공신력 저하, 채권자로부터 채권압류 등 민․형사상 문제로 시설의 관리에 지장이 있다고 판단할 때

     ⑦ 낙찰자가 선의의 관리의무를 다하지 못하여 사업이 제한․중단되거나 시설 본연의 기능을 현저히 저하시켜 이용고객 편의제공이 곤란하게 되었을 때

     ⑧ 낙찰자가 사용기간 동안 불친절 등으로 인해 민원이 계속 제기되어 “SK”가 사용허가 취소가 바람직하다고 판단 될 때

     ⑨ 낙찰자가 사전 승인 없이 사용․수익의 허가를 받은 재산 등의 원상을 변경한 때

     ⑩ 낙찰자가 허위진술이나 허위 증빙서류의 제출 그 밖의 부정한 방법에 의하여 당해 허가를 받은 사실이 발견된 때

     ⑪ 기타 낙찰자가 본 계약조항(사용허가조건, 공유재산사용허가계약서)을 불이행하거나 또는 이에 위반한 때

  2) 전 제1항의 규정에 의하여 사용허가를 취소(임대계약의 해제․해지)하는 경우에는 “낙찰자”에게 손해가 있을지라도 “SK”는 이를 배상하지 아니한다.

라. 특수조건

  1) 건축물의 축조 허용 기준

     ① 건축물은 해체에 특별한 기술을 요하지 않고 과다한 비용이 소요되지 않아 철거 등 원상 복구가 용이한 시설물이어야 합니다.

     ② 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및「건축법」 등 관련법령에서 정한 건축물 축조에 필요한 절차는 사용자의 책임 하에 필하여야 합니다.

     ③ 낙찰자는 신축건축물에 별도의 계량기(전기, 수도, 도시가스 등)를 낙찰자부담으로 설치하여야 합니다.

  2) 금지사항

     ① 토지를 사용함에 있어 청소년 기본법령에 규정된 청소년 유해업종 및 식품위생법령에규정된 판매금지 품목판매 행위

     ② 냄새, 소음, 안전 및 화재위험 등이 있다고 판단되는 업종 및 품목판매 행위

     ③ 당 사의 사전 승인 없는 시설물 설치 등의 행위

     ④ 사용토지 이외의 장소에 물건을 적치 및 주차 등을 하는 행위

     ⑤ 사용토지 외부에 상호명 이외의 홍보용 광고시설물 등의 제작설치 행위

     ⑥ 기타 허가 목적과 부합하지 않다고 판단되는 행위

  3) 토지 사용 및 운영에 따른 소요비용은 낙찰자가 납부 및 처리하여야 합니다.

  4) 토지에 필요한 시설(전기배선, 조명설비 등)은 낙찰자 부담으로 관련법에 맞게 설치하고, 이에 소요되는 비용의 상환은 청구할 수 없습니다.

  5) “SK”는 허가 토지를 관리하기 위하여 현장을 방문하여 지도점검 및 그 결과 시정사항이있을 경우 낙찰자에게 시정을 요구할 수 있으며, 시정하지 않을 경우 필요한 제재 조치를할 수 있습니다.

 

4. 운영사업자(낙찰자)의 제출서류 및 제출기한

가. 제출서류

  1) 공유재산 사용‧수익허가 신청서 1부.

  2) 신분증 사본(신분증 지참)

  3) 대표자 인감증명서(인감도장 지참) 1부.

  4) 사업계획서(구체적인 용도 및 사용목적) 1부.

  5) 각종보증금 납부 이행(계약)보증보험증권 각 1부.

     - 운영사업자 심사기준 표 사용료 납부 가항 이행(계약)보증보험증서(증권)

     - 운영사업자 심사기준 표 사용료 납부 나항 이행(지급)보증보험증서(증권)

나. 제출기한 : 최종 운영사업자 통보를 받은 일로부터 7일 이내

 

5. 계약 체결 및 사용료(임대료) 납부

가. 계약 체결

- 최종 운영사업자 통보를 받은 일로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 하며 불이행 시 그 낙찰 은 무효 처리되며 각종 입찰보증금은 “SK”로 귀속됨

나. 각종보증금 납부 및 귀속

  1) 이행(계약)보증보험증서(증권)는 낙찰자가 제안서 심사기준 표 사용료 납부/가항(이행(계약)보증보험)에 기재(표시한)한 금액을 현금 또는 이행(계약)보증보험증서로 제출하여야 한다.

  2) 이행(지급)보증증서(증권)는 낙찰자가 제안서 심사기준 표 사용료 납부/나항(이행(지급)보증보험)에 기재(표시한)한 금액을 현금 또는 이행(지급)보증보험증서로 제출하여야 한다.

  3) 각종보증금의 귀속 : 지방자치단체를 당사자로 하는 계약법률 제15조, 동법시행령 제54조를 준용함(계약상대자가 정당한 이유 없이 계약의무를 이행하지 아니한 때, 사용허가계약을 체결한 후 중도 포기한 때의 경우 각종 보증금은 “SK”로 귀속됨)

다. 사용료 납부

  1) 사용료 납부는 낙찰자가 제안심사 자기평가 및 심사표 입찰금액에 기재한 금액을 계약체결일로부터 3일 이내에 전액을 현금으로 납부하여야

라. 제소전화해조서

  1) 운영사업자로 선정된 계약자는 계약체결일로부터 20일내 사용허가계약서, 사용허가조건, 각서, 입찰유의서 등의 내용을 준수하겠으며, 위반시에는 SK와이번스의 조치를 감수하겠다는 내용의 『제소전화해조서』를 “SK”에 제출하여야 합니다.

  2) 관련서류 미제출 및 사용인의 귀책(불참 등)으로 인한 제소전 화해 미 성립 때에는 본 사용허가는 취소된다.

  3) 제소전화해조서 체결비용은 “SK”와 “계약상대자”가 각각 1/2씩 부담한다.

 

6. 공고의 연기

     - “SK”의 부득이한 사정이 있을 경우에는 공고를 연기할 수 있습니다.

     - 이때에는 그 사유와 연기 일시를 공고합니다.

 

7. 입찰참가자 유의사항

가. 본 입찰은 수기입찰로만 진행되므로 입찰공고 조건, 공유재산 사용․수익허가조건 등 본 입찰과 관련된 각종 정보를 사전에 충분히 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰참가자에게 있습니다.

나. 입찰참가자는 반드시 현장설명회에 참가하여 재산의 여건, 허가조건 등을 확인 후 입찰에 응하시기 바라며, 현장설명회에 참가하지 않을 경우 입찰 참여 의사가 없는 것으로 간주 하여 입찰은 무효가 됩니다.

다. 본 공고 내용에 명시되지 않은 사항이 있을 경우 공유재산 및 물품관리법‧령·시행규칙, 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법령·시행규칙, 인천광역시 공유재산 관리 조 례·규칙, 인천광역시 시립체육시설 관리운영 조례·규칙 등 관련 법 등을 준용합니다. 또한 열거되지 아니한 내용의 해석상 이의가 있을 경우에는 서로 협의하여 처리함을 원칙으로 하되, 협의가 이루어지지 않을 시에는 당 사의 해석에 의합니다.

라. 본 공유재산에 대한 권리의 양도, 양수는 일체 불허합니다. 위반 시 사용허가를 취소하며이 경우 사용료는 반환하지 아니하고, 발생한 어떠한 피해도 “SK”는 책임지지 않습니다.

마. 참가신청서는 본인 또는 위임받은 자만 제출할 수 있습니다.

바. 참가등록과 관련한 모든 서류는 한글로 작성(번역) 제출하여야 하며, 제출된 서류는 일체반환하지 않습니다.

사. 기타 자세한 사항은 SK와이번스 스포츠컴플렉스비즈팀[ 맹민호 매니저 / 032)200-7502]으로 문의하시기 바랍니다.

 

위와 같이 공고합니다.

 

2016년 10월 07일

 

에스케이와이번스 주식회사

 

 

※ 첨부파일 다운로드

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